Môi giới nhà đất huyện Phúc Thọ
Huyện Phúc Thọ nằm phía Tây Bắc thủ đô Hà Nội, thuộc hữu ngạn sông Hồng và sông Đáy, cách trung tâm Thủ đô khoảng 35km; giáp với các huyện Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất và Thị xã Sơn Tây.
Huyện Phúc Thọ là nơi có nhiều dự án công nghiệp. Dự kiến khi quốc lộ 32 xây dựng xong, Phúc Thọ sẽ là một trong những điểm đến cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thu nhập bình quân đầu người của huyện Phúc Thọ hiện nay trên 600 USD/năm. Là một huyện thuần nông, có đập Đáy, có công trình Kênh Cẩm Đình - Hiệp Thuận dẫn nước từ sông Hồng vào sông Đáy, sau này sẽ là 1 điểm du lịch nổi tiếng.
Nhận diện rủi ro khi mua bán nhà - đất
Kết quả thống kê các giao dịch nhà đất tại Ngân hàng phát triển nhà TP.HCM từ 1998 - 2001 cho thấy chỉ có 32% số giao dịch không xảy ra rủi ro. Còn lại 68% có rủi ro có thể chia thành tám nhóm trong đó có những giao dịch bị vướng nhiều hơn một loại rủi ro.
1. Nhóm rủi ro liên quan đến quy hoạch: Nhà đất hợp pháp, đủ thủ tục nhưng lại vướng quy hoạch, lộ giới, giải tỏa... điều đáng chú ý là nhiều quy hoạch công bố sau khi xác lập sở hữu làm người mua- bán phải hủy dự định. Loại này không thống kê được số liệu cụ thể.
2. Nhóm rủi ro do nhà đất chưa hoàn chỉnh về thủ tục pháp lý, ví dụ như nhà chưa hoá giá, chưa hợp thức hoá xây dựng, chưa giải quyết xong về đồng sở hữu... nhóm này chiếm tỷ lệ 49%.
3. Nhóm rủi ro do bên bán không xuất trình được giấy tờ chính phần lớn do đang thế chấp. Nhóm này chiếm tỷ lệ 15%.
4. Nhóm rủi ro do tranh chấp chủ yếu là tranh chấp đồng sở hữu hoặc nhà bên cạnh. Nhóm này chiếm tỷ lệ 4%.
5. Nhóm rủi ro do tư cách bên bán: ví dụ như bên bán đang mắc nợ, thay đổi ý kiến trong quá trình bán... nhóm này chiếm tỷ lệ 12%.
6. Nhóm rủi ro do tư cách bên mua, ví dụ khả năng thanh toán bị biến động, bên mua thay đổi ý định... nhóm này chiếm tỷ lệ 8%.
7. Nhóm rủi ro do thay đổi trạng thái chuyển dịch sở hữu (ví dụ bên mua lại bán lại ngay khi đang mua...). Nhóm này chiếm tỷ lệ 3%. 8. Nhóm rủi ro do cơ quan nhà nước thụ lý hồ sơ (ví dụ như vẽ hiện trạng sai, tính thuế sai...). Chiếm tỷ lệ 2%.
3 cách chống rủi ro
1. Hai bên mua - bán phải hiểu rõ như nhau về đặc điểm của bất động sản, về tình trạng pháp lý của bất động sản và dự liệu phát sinh.
2. Giao dịch đúng pháp luật. Dù nhà - đất đưa ra giao dịch chưa có đủ giấy tờ thì cũng phải giao dịch hợp pháp theo đúng quy định của Nhà nước.
3. Nên giao dịch qua ngân hàng. Ngân hàng vừa có chức năng trọng tài, thanh toán vừa có thể hỗ trợ vốn.
Đất trong quy hoạch có được thế chấp để vay vốn?
Tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP đã quy định về việc thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) nằm trong khu vực được quy hoạch ghi rõ:
Tài sản bảo đảm do các bên thoả thuận và thuộc sở hữu của bên có nghĩa vụ hoặc thuộc sở hữu của người thứ ba mà người này cam kết dùng tài sản đó để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ đối với bên có quyền. Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có, tài sản hình thành trong tương lai và được phép giao dịch.
Các điều kiện để QSDĐ được phép giao dịch cũng được quy định trong điều 188 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Khoản 2 và 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ về QSDĐ khi đất đai nằm trong vùng quy hoạch:
- Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
- Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
- Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai.
Như vậy, nếu căn cứ vào quy định của Luật Đất Đai thì việc QSDĐ nằm trong quy hoạch nhưng nếu như chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được phép thực hiện những quyền của người sử dụng đất. Theo đó sẽ được: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn QSDĐ khi có GCNQSDĐ
Cách bán nhà nhanh chóng nhất, hãy tạo ấn tượng ban đầu thật tốt!
- Ngoại thất
Ngoại thất ngôi nhà là vô cùng quan trọng. Ngoại thất đẹp sẽ cuốn hút người mua và họ sẽ cảm thấy hứng thú và muốn vào trong nhà để ngắm thêm. Cỏ cây xung quanh ngôi nhà của bạn nên được chăm sóc, tỉa tót thật đẹp và hay chụp vài tấm ảnh cho khách xem nhà xem. Giữ cho ngôi nhà sạch sẽ là một điều cần thiết. Một lối vào sạch sẽ cùng những ô cửa sổ bóng loáng sẽ giúp ngôi nhà trở nên nổi bật.
- Tạo một không gian đẹp
Hãy tạo ra không gian đẹp cho ngôi nhà bạn. Hãy tận dụng ánh sáng tự nhiên để thắp sáng ngôi nhà của bạn. Kéo rèm ra cho ánh nắng ùa vào phòng và hãy bật điện vào buổi tối. Nếu cần thiết, thì bạn nên lắp thêm đèn ở các góc tối. Bạn cần đảm bảo là ngôi nhà của bạn thoáng khí để khách xem nhà sẽ không bị khó chịu bởi mùi thức ăn hay mùi hương nhang.
Khi các khách tiềm năng ghé thăm ngôi nhà của bạn, tốt hơn hết hãy để cho chủ môi giới và khách hàng có một không gian riêng. Như thế thì chủ môi giới có thể dễ dàng khoe ra những ưu điểm trong ngôi nhà của bạn và khách xem nhà có thể nói ra những nhận xét và ấn tượng về ngôi nhà một cách thoải mái.
- Nội thất
Hãy biến ngôi nhà của bạn trở lên gọn gàng nhất bới đó là yếu tố quyết định. Hãy dọn dẹp nhà thật sạch sẽ và bỏ đi tất cả những đồ đạc không cần thiết. Đừng để cho căn phòng thêm trật trội bởi những đồ đạc cũ không dùng tới. Hãy làm sao để khi khách đến xem nhà không có cảm giác tù túng, ngột ngạt.
Liệu ngôi nhà của bạn có cần sơn lại không? Thường thì các ngôi nhà mới sơn lại sẽ bán nhanh hơn. Bạn cần lưu ý một điều rằng sơn nhà tông màu tối sẽ làm giảm giá trí của ngôi nhà. Tốt nhất bạn nên chọn một gam màu sáng để ngôi nhà thêm nổi bật. Các tấm thảm cũng là một yếu tố quyết định. Nếu như bạn không thể thay thảm cũ thì hãy giặt sạch chúng để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Cả phòng bếp, phòng tắm cũng nên dọn dẹp gọn gàng. Bạn nên dành thời gian để lau chùi tất cả các thiết bị gia dụng, cũng như bồn tắm, toilet hay bồn rửa mặt; dọn dẹp tủ bếp, và đừng để bất kì chiếc đĩa bẩn nào ở trong bồn rửa hay là khăn tắm vứt lung tung. Hãy để cho người mua có cơ hội để mường tượng ra không gian thoáng đãng trong ngôi nhà của bạn.
Cập nhật thông tin mới nhất về thị trường nhà đất huyện Phúc Thọ tại đâu?
Mua bán nhà đất huyện Phúc Thọ trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất huyện Phúc Thọ
Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-huyen-phuc-tho/80
Đăng bởi Minh Thiện Tags: bán nhà nhanh nhất, cách bán nhà nhanh, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất huyện phúc thọ, nhà đất huyện phúc thọ, rủi ro mua bán nhà đất, thế chấp đất quy hoạch như thế nào
